Egalement appelé crédit à paliers, le prêt immobilier lissé permet aux particuliers de rembourser le crédit qu’ils ont contracté pour l’acquisition de leur habitation, de façon plus sereine. Comment ? Nous revenons sur le lissage de prêt immobilier.
Le prêt immobilier lissé : définition
Payer une seule mensualité alors que vous avez contracté non seulement un crédit immobilier, mais aussi d’autres types de crédits comme un crédit employeur ou autre prêt annexe au crédit immobilier comme un PTZ, par exemple, impossible ?
Pas en passant par un prêt lissé. Comme son nom le suppose, le coût des mensualités est revu à la baisse et ces dernières sont allongées dans le temps. Une respiration, pour le ménage qui y a droit. Mais d’ailleurs, quelles sont les conditions pour pouvoir prétendre au lissage de prêt immobilier ?
Qui peut obtenir un prêt immobilier lissé ou prêt gigogne ?
Deux conditions sont essentielles pour permettre cette aide financière. Dans un premier temps, il faut qu’il y ait moins de 6 prêts en cours. Ces prêts peuvent être relatifs à l’achat du domicile, mais aussi être des crédits à la consommation qui se couplent avec un crédit immobilier.
D’autre part, dans le cas où un particulier aurait souscrit un prêt immobilier classique en cours de remboursement et deux crédits à la consommation (par exemple), il est impératif que la durée d’emprunt des crédits à la consommation soit d’une durée moindre que celle du prêt immobilier, si celui-ci touche à son terme.
Enfin, et cela parait évident, même si le prêt immobilier vient en aide aux personnes, il faut que le particulier soit en capacité de rembourser le prêt, même avec une seule mensualité.
Afin d’être certain de récupérer l’argent, le banquier procède à une simulation de prêt lissé. Pour cela, il prend en compte l’ensemble des crédits, avec leurs différents taux et mensualités. Puis, il analyse la situation financière de la famille qui en fait la demande, pour voir la faisabilité du projet et le montant de la mensualité unique qui pourrait être demandée.
Prêt immobilier : les points forts et les points faibles
Pour le particulier qui y aurait droit, ce type de prêt est particulièrement intéressant car il permet de désengorger un remboursement mensuel trop onéreux. Cela lui offre la possibilité de voir les prochaines années plus sereinement, en ne regrettant pas son achat immobilier, ni en devant y renoncer.
Le fait qu’il y ait une mensualité unique permet de remettre un budget mis à mal à flot. Ce type de procédé vise à éviter une situation d’endettement, voire de surendettement des ménages.
Mais cela peut être également une solution pour les ménages aisés. En ayant recours au prêt immobilier lissé, il est alors possible de réduire la durée de l’emprunt. La mensualité sera toujours unique, mais un peu plus élevée pour réduire le nombre d’années restant à rembourser.
Pour autant, cette solution n’a pas que des avantages. Etaler un remboursement dans le temps, de façon substantielle sous-tend des intérêts beaucoup plus importants. Dans ce cadre, c’est l’établissement bancaire qui est gagnant. Le crédit initial, voit alors un surcoût qu’il est important de prendre en compte, avant d’envisager cette solution.